近幾年層出不窮的合院型別墅，屢屢見(jiàn)諸報端，南京院子、廈門(mén)院子、中國院子、北京院子等，以其“文化復興”的高格調，精工細作的規劃以及見(jiàn)天見(jiàn)地的巧妙格局，持續地吸引著(zhù)大眾的目光，也成為頂級富豪的追捧對象。

一、何為院墅化？

市場(chǎng)上主流的院墅產(chǎn)品，皆以“合院形式”為主，即將院子圍合起來(lái)，使別墅的活動(dòng)空間由單純的室內向室外擴展，從別墅變?yōu)樵菏?，將這種現象稱(chēng)之為院墅化。

合院別墅，它可以由獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙疊別墅等圍合而成。比如，聯(lián)排別墅圍合而成的，幾個(gè)聯(lián)排別墅共同享用一個(gè)比較大的花園，這樣比單獨的聯(lián)排別墅采用兵營(yíng)式布局、只享受前后小花園景觀(guān)要大些。相比早年的四合院別墅，時(shí)下的合院別墅在有自己獨戶(hù)的空間，又更側重鄰里共享空間。

二、院墅起源

源起傳統四合院

從規劃設計角度看，中國自古以來(lái)都是zui善于設計高密度高品質(zhì)居住產(chǎn)品的國家，從江南古鎮院落到北京的四合院，均有密度高、空間感大于實(shí)際的特性，此類(lèi)設計手法很顯然是值得今人借鑒的。

傳統合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間，空間由開(kāi)放逐漸趨于封閉。傳統院落是中國傳統家居中的生活空間，是居住活動(dòng)的中心場(chǎng)所，有很強的歸屬感和聚合力。北方地區多采用此建筑形式，如傳統的北京四合院。

當下市場(chǎng)背景催生別墅新形態(tài)

目前別墅用地審批受管控，但別墅住宅需求有增無(wú)減。在獨棟別墅用地報批禁止的情況下，開(kāi)發(fā)商多從雙拼、疊拼、聯(lián)排別墅尋找平衡，創(chuàng )新型組合方式的別墅不斷涌現，其中便包括合院別墅。

而如今的院墅住宅，其產(chǎn)品屬性介于獨棟和聯(lián)排之間的物業(yè)形態(tài)，市場(chǎng)常見(jiàn)的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式 為一體形成組團，排布成全圍合或半公共交流空間的院落。

三、院墅優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1.圍合形成的院落空間為鄰里交流創(chuàng )造條件。

2.封閉的外觀(guān)保持了必要的私密性。

3.院落內部可做景觀(guān)設計，成為休閑場(chǎng)所，營(yíng)造高品質(zhì)的居住環(huán)境。 

4.在北方圍合式建筑可以阻擋寒風(fēng)入侵，有利于保溫防寒。

5.以宅院禮序作為亮點(diǎn)進(jìn)行推廣易獲得客戶(hù)共鳴。

6.同面積段下，院墅化合院產(chǎn)品能實(shí)現更高容積率。

缺點(diǎn)：

1.圍合陰角處相鄰的住戶(hù)有嚴重的視線(xiàn)干擾。

2.圍合陽(yáng)角處的住戶(hù)看不到優(yōu)雅的庭院景觀(guān)。

3.在南方炎熱地區圍合建筑阻擋通風(fēng)。