大額性

  園林工程建設本身就是一個(gè)建筑與藝術(shù)相結合的行業(yè)，能夠發(fā)揮一定生態(tài)和社會(huì )投資效用的工程，不僅占地面積和實(shí)物形體較大，而且造價(jià)高昂，動(dòng)輒數百、數千萬(wàn)，特大型綜合風(fēng)景園林工程項目的造價(jià)可達幾十億元人民幣。所以，園林工程造價(jià)具有大額性的特點(diǎn)，并且關(guān)系到有關(guān)方面的重大經(jīng)濟利益，同時(shí)也給宏觀(guān)經(jīng)濟帶來(lái)重大影響。

  個(gè)別性，差異性

  任何一項園林工程都有特定的用途、功能和規模。所以，對每一項園林工程的結構、造型、空間分割、設備配置和內外裝飾都有具體的要求，因而使園林工程內容和實(shí)物形態(tài)都具有個(gè)別性、差異性.產(chǎn)品的差異性決定了園林工程造價(jià)的個(gè)別性差異。同時(shí)，每項園林工程所處地區、地段都不相同，又強化了這一特點(diǎn)。

  動(dòng)態(tài)性

  任何一項園林工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長(cháng)的建設期間，而且由于不可控因素的影響，在預計工期內，許多影響園林工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素，例如園林工程變更，設備材料價(jià)格，工資標準以及費率、利率、匯率等，會(huì )發(fā)生變化。這些變化必然會(huì )影響到造價(jià)的變動(dòng)。所以，園林工程造價(jià)在整個(gè)建設期間處于不確定狀態(tài)，直至竣工決算后工程的實(shí)際造價(jià)才能被zui終確定。

  層次性

  工程造價(jià)的層次性取決于園林工程的層次性。一個(gè)園林建設項目通常含有多個(gè)能夠獨立發(fā)揮設計效能的單項工程(例如綠化工程、園路工程、園橋工程和假山工程等)。一個(gè)單項工程又是由能夠各自發(fā)揮專(zhuān)業(yè)效能的多個(gè)單位工程(例如土建工程、安裝工程等)組成。與此相適應，工程造價(jià)有3個(gè)層次;建設項目總造價(jià)、單項工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。如果專(zhuān)業(yè)分工更細，單位工程的組成部分(以土建工程為例)—分部分項工程也可以成為交換對象，例如上方工程、基礎工程、裝飾工程等，這樣工程造價(jià)的層次就增加了分部工程和分項工程而成為5個(gè)層次.即使從造價(jià)的計算和工程管理的角度看，工程造價(jià)的層次性也是非常突出的。

  兼容性

  園林工程造價(jià)的兼容性主要表現在它具有兩種含義和園林工程造價(jià)構成因素的廣泛性和復雜性。工程造價(jià)的兩種含義可以理解為:一是指建設一項園林工程預期開(kāi)支或實(shí)際開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費用，也就是園林工程通過(guò)策劃、決策、立項、設計、施工等一系列生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所形成相應的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)所需用的一次性費用的總和;二是指建成一項園林工程，預計或實(shí)際在土地市場(chǎng)、設備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及工程承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的園林建筑安裝工程的價(jià)格和園林建設項目的總價(jià)格。此外，在園林工程造價(jià)中，成本因素非常復雜，其中為獲得園林建設工程用地支出的費用、項目可行性研究和規劃設計費用、與政府一定時(shí)期政策(特別是產(chǎn)業(yè)政策和稅收政策)相關(guān)的費用占有相當的份額.盈利的構成也較為復雜，資金成本較大。